아파트 취등록세 계산기 모의계산

취득세 계산은 기본적으로 과세표준에 세율을 곱하는 방식으로 이루어집니다. 거래 금액에 따라 세액이 크기 때문에 모의계산을 통해 미리 계산을 해봐야 자금준비를하는데 어렴움이 없습니다.

매매금액 입력👆

세율 결정 요소

아파트 취득세율은 다음 요소에 따라 달라집니다

1. 취득자의 주택 보유 수
2. 아파트의 취득가액
3. 아파트의 위치(조정대상지역 여부)

주택 수에 따른 세율

1주택자 기준 세율:

• 6억원 이하: 1%
• 6억원 초과 9억원 이하: {(취득가액 × 2) / 3억원 – 3} × 1%
• 9억원 초과: 3%

2주택자 이상 기준 세율:

• 조정대상지역: 8%
• 비조정대상지역: 1주택자와 동일한 세율 적용

세율 계산 예시

예를 들어, 9억원짜리 아파트를 구매한 경우:

1. 세율 계산: {(9억원 × 2) / 3억원 – 3} × 1% ≈ 1.67%
2. 취득세 계산: 9억원 × 1.67% = 15,030,000원

추가 세금

취득세 외에도 다음과 같은 추가 세금이 부과됩니다:

• 농어촌특별세: 취득세의 10% (전용면적 85m² 초과 시)
• 지방교육세: 취득세의 20%

계산 단계

1. 취득가액 확인
2. 주택 보유 수 및 조정대상지역 여부 확인
3. 해당하는 세율 적용
4. 취득세 계산: 취득가액 × 세율
5. 농어촌특별세 및 지방교육세 계산
6. 총 납부 세액 합산

주의사항

• 조합원입주권, 분양권, 주거용 오피스텔도 주택 수 산정에 포함됩니다.
• 일시적 2주택자의 경우 1주택 세율이 적용될 수 있습니다.
• 증여 취득의 경우 별도의 세율이 적용됩니다.

취득세 계산은 복잡할 수 있으므로, 정확한 계산을 위해서는 온라인 계산기를 활용하거나 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

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